Riza Terrax Face a Mudanças: A Venda da Fazenda Clarão da Lua e suas Implicações
O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11), administrado pelo Banco Genial, resolveu vender parte da Fazenda Clarão da Lua, gerando discussões acaloradas no meio financeiro. O negócio envolveu montantes significativos e características particulares da propriedade.
A Venda da Fazenda Clarão da Lua
O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11), sob a administração do Banco Genial S.A., anunciou com alarde a venda de um setor da Fazenda Clarão da Lua, localizada em Tocantins. Segundo dados, o Grupo 4, parte da fazenda, foi vendido por R$ 18,548 milhões. O montante será pago em parcelas: R$ 2 milhões de entrada, seguida de R$ 3 milhões em dezembro de 2025 e R$ 5 milhões em fevereiro de 2026, com o saldo dividido em 10 parcelas mensais entre março e dezembro de 2026. Essa venda é crucial não só para a liquidez do fundo, mas também para sua estratégia de investimento.
Transformações de Ativos e Potencial de Valorização
A Fazenda Clarão da Lua passou por um trabalho significativo de transformação entre 2024 e 2025, com foco no cultivo de eucalipto. O procedimento incluiu corte e venda de madeira, retirada de tocos, enleiramento e correção do solo, visando aumentar sua atratividade no mercado. A Riza explicou que as condições dos solos no Grupo 4 são menos favoráveis, com características arenosas, tornando-o mais adequado para pecuária. Isso levanta questões sobre a decisão de segregar e vender esse ativo específico.
Impactos Financeiros da Venda
A decisão de venda possui impactos financeiros que não passam despercebidos. Primeiramente, a operação resultará em um impacto negativo de R$ 0,20 por cota durante o período de recebimento do Grupo 4. No entanto, considerando a venda anterior do Grupo 3, que aconteceu em agosto de 2025, o efeito combinado será positivo, com ganhos de R$ 1,98 por cota. Esse fator é vital para investidores do fundo, que dependem de uma análise clara de riscos e benefícios.
Histórico da Aquisição da Fazenda
Em 2024, a Riza comprou 100% da sociedade Clarão da Lua Agronegócios Ltda., que detinha a Fazenda Clarão da Lua, totalizando 14.439,64 hectares. O valor pago pela aquisição foi de R$ 155,97 milhões, ou seja, R$ 10.801,38 por hectare. Essa compra foi parte de uma estratégia de expansão para diversificar os ativos do fundo e adaptá-los às demandas do mercado. Agora, os grupos 1 e 2 da fazenda, com 5.546,46 e 3.678,79 hectares, respectivamente, permanecem à venda, tornando a situação ainda mais interessante para futuros investidores.
Perspectivas Futuras para o Fundo Riza Terrax
As movimentações do Riza Terrax suscitam reflexões sobre o futuro da gestão de ativos imobiliários no Brasil. A decisão de vender parte da Fazenda Clarão da Lua é um indicativo de que o fundo busca otimizar seus investimentos e evitar perdas maiores. Ao mesmo tempo, oferece uma oportunidade para investidores se manterem informados sobre as mudanças no mercado imobiliário e suas respectivas repercussões financeiras. A transparência nas operações da Riza será crucial para manter a confiança dos investidores e fortalecer a imagem do fundo no cenário econômico.
- O RZTR11 administrado pelo Banco Genial S.A. investe em fazendas no Tocantins.
- A venda do Grupo 4 totalizou R$ 18,548 milhões.
- Pagamentos serão feitos em parcelas até dezembro de 2026.
- O Grupo 4 tem solos mais arenosos e menor potencial de valorização.
- O fundo adquiriu a Fazenda Clarão da Lua em 2024 por R$ 155,97 milhões.
